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周雅卿道：“广盛，富皇不是全额投资这里吗？”

卢广盛道：“开始的时候不是全额投资，后面才从另一家股东手里收购下来的。”

凌轩道：“富皇参与这栋大厦的投资，有没有亏损？”

卢广盛道：“凌总，严格说来，我们只是被套牢了一部分的现金，到现在为止还套牢一千多万。但是我们集团还拥有这栋大厦的约五万的平方米的产权，除开六十八层的五千平米，其实四万五千平米都是用来出租。”

周雅卿道：“按照这里的地价，每平方米的均价可以卖到五千元以上，五万平米就是两亿五千万。”

苏楠道：“如果我没有记错，国际商贸大厦从建成到如今也有五年了，当初卖价从三千到现在五千，按每层五千平米计算，一共六十八层的大厦，面积超过三十四万，富皇投资超过五亿，到现在还被套牢一千多万，可见这里的写字楼真的不好卖。如果换成是住宅商品房，估计一早卖完了。”

唐诗赢道：“那为什么不把这里卖给人家做住房？”

陶菲菲道：“写字楼不能做住宅用，只能用于商业用途。”

苏楠道：“如果按照每一百平米做一家公司的办公室，这一栋大厦可以容下三千四百家公司，n市的商业程度在全国只能在五十名以后，三千多家公司？n市哪里来这么多外来公司？”

卢广盛道：“不过即使卖不完，再过半年时间，我们就可以把套牢的资金全部收回。因为我们现在把空置的房子出租，每个月可以收入两百多万。”

苏楠道：“这么说这里可以租到每平方米四百块？”

卢广盛道：“四百块一平米当然不可能，我们这里最高不过三百多一平米，不过富皇拥有这里的管理权，这里收取的物业管理还有一些其它的费用，一个月下来也是有两百多万。”

唐纤纤道：“为什么不把空置的一些房子低价出售，比如四千一平米，先把投资的钱回拢也好啊。”

陶菲菲道：“这是行规，如果别人不降价。我们降价，那么我们就是违反了行规，将会成为房地产界的公敌，是万万不能做的。”

唐纤纤道：“难怪现在的房子只有不断的涨价，原来都是房地产商沟通好的。”

周雅卿道：“只要我们顶住的价格，其实大部分投资都会在前期收回，后面是卖出一套就赚一套，因此房地产商根本不用担心亏本。”

苏楠道：“如果按照房地产的经营投资，富皇投资国际大厦是亏了。换一个思维考虑，如果这五亿能在第二年收回，那么富皇就可以有更多的流动资金投向其它的项目。那时候赚的钱就不是每个月这几百万的问题。”

卢广盛道：“其实这个项目投资富皇是不打算参与的，但是这是一项政府工程，开始那个投资公司资金有缺口，因此政府就把富皇拉了进来。当时投资额超过了八亿，富皇占了四亿。但是富皇只能占百分之五十的股权，整个大厦的前期销售达到了十亿，除了政府拿走一亿多，其余八亿多由两家投资公司平分，也算是收回成本了。当时销售剩下的空置房间还有百分之三十，另外一家投资公司已经稳赚的情况下，把余下的房产全部转给富皇，因此富皇又多出了一亿购买整个大厦的余下经营权。到目前为止，空置房子只剩下百分之十五了，也就是这五万多平米。”

苏楠道：“跟政府打交道就是这样子，有利有弊。但是总体来说，如果没有政府背后撑腰，很难做得成大事。因此这一点代价也是必须要投资的，不过这叫政治投资。”

卢广盛点点头，道：“苏大律师不愧是行业的jīng英，一语道破其中奥秘。说实在话，富皇参与的政府工程里面，没有几个可以赚钱的，包括富皇度假旅游山庄、上海路商业大道，都是亏本的买卖。但是因为我们跟政府有了好的关系，所以富皇的娱乐事业及房地产项目才会滚滚财源。”

凌轩道：“政府那一块的公关还是要继续加强，但是最近n市反贪打虎行动比较大动作，所以少一点跟他们接触为好。等过了春节，这一阵风过去了，我们再与新的四套班子领导搞好关系。”

卢广盛点点头，不由对凌轩的冷静表示出敬佩。

富皇集团管理中心在国际商贸大厦六十八层，其实国际商贸大厦真正高度是七十层，但是电梯只能抵达六十八。六十九层其实是观光楼层，专门供市民和旅游者往下远眺整个n市，里面还配有云顶观光纪念商品店和小卖部，七十层其实不能算是楼层了，不过是一个宽敞的直升飞机升降平台。